新京報訊 (記者張旭)北京土地市場再次出現核心區高價地出讓前被叫停。昨天,記者從北京市土地整理儲備中心看到,原計劃在2月20日出讓的西城區華嘉衚衕地塊,已被喊停。華嘉衚衕地塊位於買屋西二環內,此前業內人士預計該地塊成交單價有可能超過農展館地塊,刷新北京宅地單價紀錄。
  西城地塊樓麵價或房屋貸款破8萬元/平米
  2月17日,北京市國土局公告暫停西城區華嘉衚衕01咖啡機10-633地塊掛牌出讓。公告沒有透露暫停原因和恢復出讓的時間,只表示“因故暫停”。
  西城區華嘉衚衕地塊位於金融街區域,規劃建築面積約11.77萬平米,起始價35.5億元,摺合起始樓麵價約為30159元/平米。這一起始樓麵價僅次於去年出讓鼎曜製冰機的朝陽區農展館地塊。農展館地塊起始樓麵價約30430元/平米。
  考慮到華嘉衚衕地塊區域位置更有優勢,北京中原地產研究總監張大偉認為,該地塊成交價甚至將超過農展館地塊7.3萬元/平米的成交價,有望突破8萬化療飲食禁忌元/平米,創下北京宅地樓麵價新高。
  北京多次暫停高價地出讓
  對於此次北京暫停西城區地塊出讓,業內分析認為,這與該地塊預期中的高價有關,高價帶來高關註度,使得該地塊的入市在全國“兩會”前顯得分外敏感。
  此前,先後創造北京宅地單價紀錄的海澱區萬柳地塊、朝陽區農展館地塊等,都曾有被暫停出讓的經歷,但最後成交依然創出高價。如農展館地塊最早在2012年年底掛出,後被暫停出讓。2013年年中,農展館地塊恢復出讓,最終在9月以7.3萬元/平米的樓麵價成交,創造了北京乃至全國宅地最高單價。
  今年2月13日成交的丰台西局地塊,在春節前也曾被暫停出讓。該地塊最終成交條件為35.7億元、現場競報配建限價房5.4萬平米,綜合考慮純商品住宅部分樓麵價達6萬元/平米。
  北京一家上市房企高管對記者表示,高價地的形成有多重原因,例如地段優勢、供需矛盾、市場前景樂觀等,暫停出讓對於平抑地價、穩定市場預期基本沒有實質性影響。
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  35個樓盤預計3月入市
  新京報訊 (記者張旭)昨天,亞豪機構發佈統計數據顯示,3月,北京商品住宅市場預計將有35個項目入市。機構分析認為,相比今年前兩個月,京城樓盤入市積極性在3月明顯提升。
  統計顯示,計劃在下月開盤的樓盤包括首開萬科·公園裡、東亞·朗悅居等11個純新盤,以及金融街·融匯、京投萬科新里程、北京華僑城等24個老項目。
  在售價方面,3月將入市的多個樓盤都有報價上漲的跡象。
  例如某知名開發商在房山開發的項目最新報價為25000元/平米,而其上一期價格只在20000元/平米左右。
  亞豪機構副總經理高姍認為,3月入市樓盤報價出現上漲,一方面是受到近期“限價令”鬆動的影響,另一方面也是基於地價水平的上升。同時由於北京增加自住商品房供地,未來純商品住宅供應也將減少。  (原標題:西城華嘉衚衕地塊暫停出讓)
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